Check Je Startkapitaal

Voor sommige kosten kan het hypotheekbedrag worden verhoogd. Zoals voor de kosten van een verbouwing of de aanleg van een tuin. Andere kosten mogen niet worden meegefinancierd, zoals de kosten voor een nieuwe inrichting, de verhuiskosten of de aansluitkosten van energie en telefoon. Kosten wel of niet meefinancieren In veel gevallen mag de hoogte van je hypotheekbedrag 101% van de marktwaarde van de woning zijn, daarmee kun je dan de meeste aankoop- en financieringskosten betalen.

Ga je de woning energiezuiniger maken dan mag je zelfs tot een hypotheekbedrag van 106% lenen. Overwaarde of spaargeld inbrengen Sinds de invoering van de bijleenregeling per 1 januari 2004, is het belangrijk om onderscheid te maken tussen het inbrengen van overwaarde en van spaargeld. Samen met ouders een huis kopen. Komt er bij de verkoop van je huis overwaarde vrij, dan gelden er bepaalde fiscale regels.

Overwaarde Komt er overwaarde vrij bij de verkoop van je vorige woning, dan verplicht de belastingdienst je deze winst te gebruiken voor de financiering van de nieuwe woning. Doe je dit niet, dan is de hypotheekrente over dat deel van de nieuwe hypotheek niet aftrekbaar. Deze regeling staat bekend als de bijleenregeling.

Dit geeft je natuurlijk meer rust, maar of dit fiscaal het meest aantrekkelijkst is kun je het beste aan je adviseur vragen. Eigen geld bij een hypotheek Sluit je een hypotheek af, dan zul je een deel van je spaargeld moeten gebruiken om bijkomende kosten te betalen. Denk hierbij aan de kosten van taxatie, notaris, Nationale Hypotheek Garantie (link), kosten van uw adviseur (hypotheek hoeveel kan ik krijgen).

Een combinatie van verschillende vormen is ook mogelijk. Je hebt alles gelezen en je wilt graag een kennismakingsgesprek met ons? Je bent van harte welkom! Vul snel het contactformulier in en we zetten graag op het afgesproken tijdstip een vers kopje koffie of wat jij lekker vind voor je klaar.

Waarom je jouw maximale hypotheek laat berekenen door één van de hypotheekadviseurs van Hypotheek Visie: ✓ Persoonlijk hypotheekadvies ✓ Passend bij jouw wensen en mogelijkheden ✓ Tegen zo laag mogelijke maandlasten ✓ 100% onafhankelijk, we vergelijken meer dan 40 aanbieders ✓ Deskundige en gediplomeerde adviseurs ✓ Altijd dichtbij: een vestiging bij jou of via .

Maximale hypotheek berekenen Jouw maximale hypotheek bepaalt voor welke prijs je een huis kunt kopen. Bereken hoeveel je kunt lenen voor een woning - volgens de hypotheekregels van 2022 en met de hypotheekrente van dit moment. Deze berekening is een vereenvoudigde berekening die slechts bedoeld is als indicatie. Aan de berekeningen op deze site kunnen geen rechten worden ontleend.

Met Vrienden Een Huis Kopen

We gebruiken hiervoor de algemeen geldende rekenregels gebruikt. Natuurlijk kun je aan de uitkomst geen rechten ontlenen. Wil je geen indicatie maar een exacte berekening van jouw maximale hypotheek? Maak dan online een afspraak om gratis vrijblijvend te bellen met een hypotheekexpert! Maximale hypotheek: hoe werkt die berekening? Voor het berekenen van jouw maximale hypotheek hebben we een aantal gegevens van je nodig.

Je kunt de berekening bij Home, Finance volledig anoniem uitvoeren. De gegevens die we vragen voor de berekening: de samenstelling van jouw huishouden jouw bruto jaarinkomen en dat van je eventuele partner eventuele partneralimentatie die je betaalt eventuele openstaande schulden eventuele erfpachtlasten looptijd van de hypotheek niet-aftrekbaar deel van de hypotheek Voor een eenvoudige berekening hebben we eigenlijk genoeg aan de eerste twee gegevens. hypotheek hoeveel kan ik krijgen.

Wij vragen daarom liever wat meer, misschien soms wat ingewikkelde, gegevens. Zo kunnen we een betere berekening maken waar jij écht iets aan hebt. Samenstelling huishouden Voor het berekenen van jouw maximale hypotheek is van belang met wie je samenleeft. Dat is niet vreemd: met een partner heb je hogere kosten voor het dagelijks leven dan wanneer je alleen woont.

Daar wordt rekening mee gehouden bij het bepalen van het maximale bedrag dat jij voor een huis kunt lenen. Bruto jaarinkomen Om te bepalen hoeveel je kunt dragen aan hypotheeklasten vragen we naar jouw inkomen. En dat van je partner, als dat van toepassing is. De maximale hypotheekberekening gaat uit van een bepaald percentage van je inkomen dat je maximaal mag 'verwonen' - de woonquote.

Met een hoog inkomen mag je een groter deel van hun inkomen aan woonlasten besteden dan met een laag inkomen. Logisch wel: veel kosten van levensonderhoud zijn min of meer vast. Die drukken daardoor zwaarder op lagere inkomens dan op hogere, waardoor er minder ruimte overblijft voor woonlasten. Partneralimentatie Als je gescheiden bent moet je aan jouw ex-partner misschien alimentatie betalen? Die alimentatie zorgt ervoor dat er minder van jouw inkomen overblijft voor het betalen van je hypotheeklasten.

Dit geldt níet voor alimentatie die je betaalt voor de kinderen. Openstaande schulden Staan er bij jou leningen en/of andere schulden open? Denk hierbij aan een persoonlijke lening, doorlopend krediet, creditcardschuld, aankopen op afbetaling, private lease en uitgestelde betalingen. Deze schulden hebben een flink verlagend effect op jouw maximale hypotheek.

Erfpacht betekent dat de grond waar het huis op staat niet van jou is. Die huur je in feite. Daarvoor betaal je elk jaar een bedrag: de huur heet dan 'erfpachtcanon'. Het kan ook zo zijn dat de erfpachtcanon voor een x-aantal jaren is afgekocht, dan betaal je dus een hele tijd niets per jaar.

Huis Kopen Met Ouders

Looptijd van de hypotheek Waarom is de looptijd van de hypotheek belangrijk voor de maximale hypotheekberekening? Omdat die bepaalt in hoeveel jaren je het geleende bedrag moet afbetalen. Hoe korter die periode is, hoe meer je per jaar moet betalen voor aflossing. Een kortere looptijd zorgt dus voor een lagere maximale hypotheek.

Geldt voor jou (bijvoorbeeld door je leeftijd en een naderend pensioen) een kortere looptijd, dan kan dat een vertekend beeld geven. Niet-aftrekbaar deel van de hypotheek Veel mensen gaan er vanuit dat de hypotheekrente die ze (gaan) betalen altijd volledig aftrekbaar is. Dat hoeft helemaal niet zo te zijn. De rente is alleen fiscaal aftrekbaar als je het geleende geld helemaal hebt gebruikt voor de aankoop, de verbetering of het onderhoud van het huis.

Dat hoeft niet per se te gaan om een aankoop... ook als je bijvoorbeeld de boeterente bij oversluiten meeneemt in het hypotheekbedrag is dat een niet-aftrekbaar deel in je nieuwe hypotheek. Een niet-aftrekbaar deel in je hypotheek zorgt voor een lagere maximale hypotheek. Het ontbreken van de hypotheekrenteaftrek over dat deel van de lening zorgt ervoor dat de netto maandlasten hoger uitpakken, waardoor het bedrag lager wordt.

We vragen je immers niet om een percentage in te vullen voor de rente om mee te rekenen (hypotheek hoeveel kan ik krijgen). Jazeker is de hypotheekrente belangrijk: die heeft een grote invloed op het maximum dat jij mag lenen. We vragen er niet naar omdat we zelf het actuele percentage uit onze hypotheekrente vergelijking halen.

Klik je daarbij op 'Uitgebreide details' - dan zie je de maximale hypotheekbedragen bij heel veel andere rentes. Je kunt dan zelfs nog doorklikken naar de maximale hypotheek per bank, zodat je kunt zien waar je écht de hoogste hypotheek kunt krijgen. Maximaal hypotheekbedrag = indicatie! Tot slot: zelfs met al deze gegevens is de maximale hypotheek niet voor iedereen gelijk.